Frankfurt am Main: *** TOP LAGE *** Attraktive 2-Zi. ETW mit SONNEN-BALKON im Westend

Etagenwohnung

1

5

nein

Einbauküche

Wanne

1

1

1

ja

ja

1

1 x Duplex, pro Stück 20.000 €

1986

357 €

sofort

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 19.03.2018 bis 18.03.2028

E

151 kWh/(m²*a)

1986

+++ Provisionsfrei für den Käufer +++

Diese charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre/1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut begehrter Westend-Lage, nur einen Katzensprung vom Palmengarten entfernt.

Das im Jahre 1986 erbaute Gebäude gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft aus zwei aneinander gebauten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 43 Wohneinheiten.

Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung verteilt sich mit ca. 53 m² Wohnfläche auf zwei gut geschnittene Räume, die Ihnen genügend Platz bieten, um sich individuell zu entfalten.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie den direkten Zugang zum schönen großzügigen Sonnen-Balkon, der Ihren Lebensraum nach draußen erweitert. Hier können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen und die Ruhe genießen.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine separate Küche. Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche verbleibt in der Wohnung.
Über den Flur erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer, welches zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Für Komfort sorgt ein hell gefliestes innenliegendes Wannenbad.

Die Wohnung ist aktuell mit Teppichböden ausgestattet und erfordert eine entsprechende Renovierung. Gestalten Sie die Räumlichkeiten individuell nach Ihren Wünschen und lassen diese tolle Wohnung im neuen Glanz erstrahlen.

Ein eigener großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Zu den Gemeinschaftsräumen gehört eine Waschküche mit einem eigenen Anschluss für Waschmaschine/Trockner.

In der Tiefgarage des Hauses steht Ihnen ein eigener PKW-Stellplatz (Hebebühne) zur Verfügung. Dieser ist zusätzlich für 20.000 € zu erwerben.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 357,00 €.

Die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Innerhalb der letzten 3 Jahre sind diverse Modernisierungsmaßnahmen erfolgt (u. a. Anstrich der Fassade, Balkongeländer, Fensterrahmen und der Tiefgaragenwände sowie eine Aufzugmodernisierung.)

Haben wir Ihr Interessen geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Wohnzimmer
- großzügiger Balkon (Süden)
- separate Küche (mit EBK)
- Schlafzimmer
- Flur/Diele
- innenliegendes Wannenbad (hell gefliest)
- Rollläden
- Teppichboden, Fliesen
- Keller
- gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine/Trockner
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex) zusätzlich 20.000 €
- Heizungsanlage 1986
- SAT-Anlage (kein Kabelempfang)

Das noble Westend gehört zu den Innenstadtbezirken und gilt als eine der begehrtesten und teuersten Wohnlagen Frankfurts.
Zum einen prägen zahlreiche herrschaftliche und repräsentative Stil-Altbau-Villen aus der Gründerzeit das Umfeld und zum anderen moderne Bürohäuser und einzigartige Wolkenkratzer. Die erstklassige Lebensqualität gepaart mit dem notwendigen „Schuss“ an exklusivem Lifestyle, tragen nicht zuletzt dazu bei, dass sich das Westend heute zum Wohngebiet für Wohlhabende etabliert hat. Große Boulevards, angelehnt an den Pariser Straßenbau, sowie Plätze mit radial auslaufenden Straßen, locken mit einer Reihe von Luxus-Boutiquen von Louis Vuitton, Gucci, Prada, etc. entlang der berühmten Goethestraße. Ausgezeichnete Gourmet-Restaurants mit exklusiver Sterneküche und gemütliche Cafés begegnen Ihnen hier an fast jeder Ecke – insbesondere entlang der bekannten „Fressgasse“.
Neben dem vielen Luxus und den kulinarischen Genüssen, erfreuen sich die glücklichen Bewohner auch an den vielen Naheerholungsgebieten und den grünen Parkanlagen. Mit dem als englischer Landschaftspark angelegten Grüneburgpark, liegt eine der idyllischsten Stadtoasen direkt vor der Haustür und zählt ebenso wie der nahe gelegene Palmengarten zu den beliebtesten Parkanlagen der Stadt. Die Nähe zur Frankfurter City, dem Opernplatz mit seiner herrschaftlichen Alten Oper und dem Bankenviertel tragen ebenso zu der hervorragenden Infrastruktur des Westends bei, wie die exzellente Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (U-Bahn und Buslinien) sowie an die Autobahnen A66 und A5.

1. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Helene Par und Alper Par GbR (Living Point Frankfurt) übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

2. GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.