Schwalbach am Taunus: °°° Gemütliche 3-Zimmer ETW mit BALKON und TGL-Bad °°°

Etagenwohnung

2

4

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Einbauküche

1

1

ja

1966

404 €

sofort

Fernwärme

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 07.08.2020 bis 06.08.2030

D

111 kWh/(m²*a)

1966

Diese gemütliche 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Wohnlage in Schwalbach.

Das im Jahre 1966 erbaute Gebäude gehört zu einer Wohngemeinschaft aus zwei aneinander gebauten Häusern mit insgesamt 4 Eingängen und 32 Einheiten.

Die Wohnung verteilt sich mit ca. 70 m² Wohnfläche auf 3 gut geschnittene Räume, die genügend Platz bieten, um sich individuell zu entfalten.
Von der großen Diele aus, die zudem auch noch genügend Platz für einen Essbereich bietet, gelangt man in alle weiteren Räume.
Der sonnige Balkon erweitert Ihren Lebensraum nach außen. Hier kann man entspannt den Feierabend ausklingen lassen.
Neben einem Wohnbereich stehen noch zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung (z.B. als Schlaf- und Arbeitszimmer).
Eine separate Küche (mit Einbauküche) und ein hell gefliestes Tageslicht-Wannenbad komplettieren den Komfort.

Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet.
Küche und Badezimmer sind gefliest.
Die Fenster wurden bereits erneuert und mit Außenrollläden ausgestattet.

Eine Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Die gesamte Liegenschaft wird über Fernwärme mit Heizungswärme und Warmwasser versorgt.
Im Keller befinden sich zwei Übergabestationen.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.
Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 404,00 € monatlich.

Es sind Sanierungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums geplant (u. a. Fassadendämmung). Hierfür fällt für jede Einheit eine Sonderumlage an in Höhe von ca.18.500 €. Diese Kosten obliegen dem Käufer und sind bereits in der Kaufpreiskalkulation berücksichtigt bzw. in Abzug gebracht worden.

- 3 Räume
- Essdiele
- Balkon
- separate Küche
- Einbauküche
- Tageslicht-Wannenbad
- Fenster mit Aussenrollos
- Laminat
- Fliesen
- Heizungsleitungen "über Putz"
- Keller
- Heizung: Fernwärme mit 2 Übergaberäumen im Keller
- Warmwasseraufbereitung über Fernwärme / Wärmetauscher

Schwalbach ist sehr beliebt durch die vielen Grünanlagen und Parks sowie die unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für Familien.
Es ist ein charmantes Wohngebiet mit sympathischer Nachbarschaft, vielen netten Lokalen und guten Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wirtschaftsmetropole Frankfurt, mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot problemlos in wenigen Minuten.

1. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Helene Par und Alper Par GbR (Living Point Frankfurt) übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

2. Das in unseren Angeboten veröffentlichte Bild- und Textmaterial ist urheberrechtlich geschützt. Die unerlaubte Verwendung unserer Texte und Bilder stellt eine Verletzung des Urheberrechts dar und wird rechtlich verfolgt.

3. GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Bei Abschluss des Kaufvertrages wird für den Erwerber eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig. (Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.)