Bad Camberg: *** WAHRE FAMILIEN-IDYLLE *** Freistehendes 6-Zimmer EFH mit großem Pracht-Grundstück

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

80 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

2

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

1973

nach Vereinbarung

Fliesen

modernisiert

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig bis 20.02.2029

155 kWh/(m²*a)

1973

Dieses, 1973 in Hanglage erbaute Einfamilienhaus (freistehend) befindet sich auf einem idyllischen Grundstück von ca. 850m² in Bad Camberg - Würges. Das Haus wurde zwischen 1993 - 2008 grundlegend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Hier verteilen sich insgesamt 6 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² über 2 Geschosse und bieten genügend Freiraum sich individuell einzurichten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein riesiger Wohnbereich, wo Sie vor dem schönen Kamin romantische Winterabende genießen können. Ein herrlich großer Balkon erweitert Ihren Lebensraum nach Außen. Von hier aus erfreuen Sie sich an dem Ausblick in Ihren eigenen grünen Garten. Über einen offenen Durchgang erreichen Sie das Esszimmer. Die angrenzende, separate Küche ist bereits mit allen Einbauten ausgestattet. Des weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein ca. 15 m² großes Zimmer, welches nach Belieben als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Für Komfort sorgen hier ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Vom Flur aus gelangen Sie über die Treppe ins Obergeschoss, wo Ihnen drei Schlafräume die nötige Ruhe und Erholung bieten. Ein hell gefliestes Duschbad komplettiert den Komfort auf dieser Etage.

Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen neben einem Heizungs- und Kellerraum auch eine große Waschküche mit Duschkabine, ein Hobbyraum und eine Werkstatt zur Verfügung. Ein weiterer ca. 17m² großer Raum, kann als zusätzliches Gästezimmer genutzt werden. Hier finden Sie auch einen weiteren Kamin.
Vom Untergeschoss aus gelangen Sie auf die herrliche Terrasse.

Das besondere Highlight ist der sehr gepflegte, malerische Garten. Eine sehr schöne Bepflanzung sowie ein liebevoll angelegter Gartenteich zieren dieses herrliche Grundstück.
Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie Ihre eigene, wundervolle Idylle genießen.

Ihren PKW können Sie künftig ganz bequem in der eigenen Garage parken.

- Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Tageslicht-Wannenbad
- Tageslicht-Duschbad
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Fliesen
- Laminat
- elektrische Rollläden (Dachfenster)
- Garage
- Solaranlage
- voll unterkellert
( Heizungsraum, Keller, Waschküche, Hobbyraum, Werkstatt, Gäste-Zimmer, Kamin in der Diele)

Das idyllische Bad Camberg gehört zum Kreis Limburg-Weilburg und besticht durch eine herrliche Lage im Taunusgebiet. Der historische Ortskern ist vor allem von wunderschönen, sanierten Fachwerkhäusern geprägt und verfügt über eine gute Infrastruktur, die den Anwohnern alle Annehmlichkeiten in nächster Umgebung bietet. Hier finden Sie nicht nur viele Naturparkanlagen, die zu einem ruhigen Spaziergang einladen, auch das kulturelle Angebot bietet jede Menge Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Trotz der friedlichen und ruhigen Lage ist Bad Camberg verkehrsmäßig gut angeschlossen (Autobahnanschluss, B 8, Bahnlinie Frankfurt-Limburg).

Modernisierungsmaßnahmen:

1993: neue Heizung
1995: Kamin im Wohnzimmer
2003: neue Fenster (Keller, EG, OG)

2006:
- Aussenfassade neu gestrichen
- Dach neu gedeckt
- neue Dachrinnen und Fallrohre
- neuer Blitzschutz
- Roto-Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
- neue Dachfenster mit elektrischen Rollläden
- Giebelverschieferung (Haus-Vorder- & Rückseite)

2007:
- elektrisches Schiebetor
- manuelles Schiebetor
- kleines Hoftor
- elektrisches Garagentor (Sectionaltor)
- Solar-Wasserspeicher

2008:
- Grundstückszaun erneuert

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Sonstiges:

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Alle Angaben erfolgen freibleibend, Änderungen bleiben vorbehalten.


Ein entsprechender Energieausweis wurde beim Vermieter/Eigentümer bereits angefordert. Sobald dieser vorliegt, wird er - sofern gewünscht - bei der Besichtigung nachgereicht.

Bei Abschluss des Kaufvertrages wird für den Erwerber eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig. (Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.)

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.