Frankfurt am Main: °°° ABSOLUTES SCHMUCKSTÜCK °°° EXKLUSIVE ALTBAU-RESIDENZ mitten im Nordend

Einfamilienhaus

3

ja

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

2

ja

voll unterkellert

1900

nach Vereinbarung

Dielen, Fliesen

saniert

Fußboden, Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 04.06.2025

H

275 kWh/(m²*a)

1900

In diesem in massiver Bauweise errichteten und kernsanierten Altbau Hinterhaus aus dem Jahre 1900 (ca.) empfängt Sie ein einzigartiges Wohnambiente, das dem heutigen Zeitgeist für modernes und luxuriöses Wohnen entspricht.
Auf einer Wohnfläche von ca. 253 m², die sich mit 6 Zimmern über 3 Etagen erstreckt, begegnet Ihnen eine gelungene Kombination aus gediegener Sachlichkeit und stilvoller Eleganz, die auch bei stark gehobenen Ansprüchen keinerlei Wünsche offen lässt!

Schon beim Betreten des Hauses begeistern Altbaumerkmale wie eine Holzeingangstür im Gründerzeitstil mit gusseisernen Elementen sowie Oberlicht, hohe Decken mit Stuckelementen und Kassettentüren.
In den Jahren 2016/2017 haben die Eigentümer mit viel Liebe zum Detail, geschmackvollen Highlights und einem Hauch von Luxus die aufwendige Umgestaltung von vormals 3 Wohnungen in ein Einfamilienhaus vorgenommen.

Hier eröffnen sich vielerlei Möglichkeiten, um sich frei zu entfalten.
Von der Eingangsdiele aus, die durch ihre im Schachbrettmuster verlegten Fliesen besticht, gelangen Sie durch eine fast 3 Meter breite Doppel-Flügeltür in den rund 60 m² großen Wohn- /Essbereich mit einer offenen Küche, deckenhohen Schränken und einer großen Kochinsel. Hochwertige und top-moderne Einbauten inklusive eines Bora Dunstabzuges sowie eines Liebherr Side-by-Side Kühlschrankes samt Weinkühler und IceMaker stehen Ihnen hier zur Verfügung. Zwischen dem Wohn-/Essbereich befindet sich der harmonisch integrierte Kamin, der Sie an kalten und verschneiten Winterabenden mit seiner angenehmen Wärme umhüllt. Im Wohnbereich wurde ein Teil der historischen Backsteinwand freigelegt und aufgearbeitet. Dieses Detail wird durch eine indirekte Lichtvoute dezent in Szene gesetzt.
Angrenzend erweitert eine großflächige Terrasse Ihren Lebensraum nach außen. Hier können Sie den Feierabend in Ruhe mit Blick ins Grüne inmitten der Stadt genießen und ausklingen lassen. Von der Terrasse aus haben Sie ebenfalls einen direkten Zugang zu der an das Haus angrenzenden Garage.
Des Weiteren befindet sich neben dem einladenden Empfangsbereich eine Garderobe, ein Gäste-WC und ein praktischer, mit einem variablen Regalsystem ausgestatteter Hauswirtschaftsraum.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man weiter in das Treppenhaus mit der restaurierten original Gründerzeit-Holztreppe, die zum einen in das Kellergeschoss und zum anderen in die beiden oberen Etagen führt.

Im 1. Obergeschoss verbindet ein wohldurchdachtes Ankleidezimmer mit einer in die Wand eingelassenen Schrankkonstruktion das geräumige Elternschlafzimmer mit dem Masterbad. Elegante Glas-Schiebetüren trennen die Räumlichkeiten voneinander.
Das Masterbad verfügt über eine beidseitig begehbare bodentiefe Glasdusche mit Rainshower und einer freistehenden Duowanne der Marke Bette Starlet IV Silhouette.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs positionieren sich das derzeitige Arbeitszimmer und ein Abstellraum.

Das 2. Obergeschoss beherbergt drei weitere großzügig geschnittene Räume, welche je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Au-pair Zimmer genutzt werden können. Ein großes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Einbaubadewanne und ein weiterer Abstellraum komplettieren den Komfort auf dieser Etage.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Hier befinden sich neben einem aufwendig sanierten Gewölbekeller auch ein Heizungsraum sowie weitere Kellerräume mit ausreichend Fläche für Hauswirtschaft, Lagerung und Vorräte. Eine Lüftungsanlage wurde ebenfalls integriert.

Die direkt an das Haus angebaute Garage erspart Ihnen die zeitraubende Suche nach einem Stellplatz im öffentlichen Raum.

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine großzügige Stadtvilla in bester Nordend-West Lage zu erwerben!
Werden Sie Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit 6 Einheiten, bestehend aus dem Gründerzeit-Vorderhaus mit 5 Wohneinheiten sowie der freistehenden Hinterhaus Villa.

Sicherheitstechnik: Kamera, Kamera, •

Die Immobilie verfügt über ein Alarmsystem und über eine maßgefertigte Sicherheitseingangstür im Gründerzeitstil. Sämtliche Fenster wurden im Zuge der Sanierung erneuert sowie mit Rollläden, Zip Screens oder Raffstores versehen. Darüber hinaus wurden im Elternbereich bodentiefe 2-flügelige Balkontüren mit einem integrierten Fliegengittersystem eingebaut. Die über 4 Meter breite Schiebetür zur Terrasse sorgt für optimale Lichtverhältnisse im Wohn- /Essbereich und verleiht ein angenehmes Gefühl der Weite. In Wohn-/Ess- und allen Schlafräumen wurde ein handgehobelter Dielenboden aus Eiche eingebracht. Eingangsbereich und Nassräume sind mit hochwertigen Fliesenbelägen ausgestattet. Als Highlight wurde der aus 1900 stammende ursprüngliche Terrazzo-Boden im Treppenhausbereich aufwendig aufgearbeitet und stellt nun einen klassisch eleganten Eyecatcher dar! Das Erdgeschoss sowie die Bäder im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. In den übrigen Räumen wurden hochwertige Arbonia Heizkörper verbaut.
Nicht unerwähnt bleiben darf die auf allen drei Etagen installierte Video Sprechanlage von Busch-Jaeger mit Weitwinkelkamera und Innenmonitoren. Durch die App-Steuerung der Sprechanlage können Sie sich mit Besuchern, Paketzustellern etc. unterhalten, ganz gleich, wo Sie sich in dem Augenblick auf der Welt befinden.


AUSSTATTUNGSDETAILS IM ÜBERBLICK:

- maßgefertigte Sicherheitseingangstür im Gründerzeitstil (Holz, gusseiserne Elemente und Oberlicht)
- hochwertige Fliesen im Eingang und den Nassräumen
- Terrazzo im Treppenhaus (EG)
- Vollholz-Parkett, handgehobelte Schlossdiele aus Eiche
- 3 Meter breite Doppel-Flügeltür zw. Eingangsbereich und Wohnessbereich
- aufgearbeitete historische Backsteinwand mit Lichtvoute hinter Stuck
- offene Einbauküche (Siemens Elektrogeräte, Bora Dunstabzugssystem, freistehender Liebherr Side-by-Side Kühlschrank inkl. Weinkühler /IceMaker)
- Brunner Gaskamin
- Terrassendielen aus Ipeholz
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in den Bädern
- Arbonia Heizkörper in den übrigen Räumen
- Masterbad im 1. OG: Duowanne der Marke Bette Starlet IV Silhouette sowie beidseitig begehbare, bodentiefe Glasdusche inkl. Rainshower
- im 1. OG: begehbare Ankleide mit offenem Regalsystem
- Elternbereich (Schlafzimmer, Ankleide, Masterbad) mit französischen Glasbalkonen
- doppelt verglaste Fenster, elektrische Rollläden, ZIP Screens, Jalousien/Raffstores
- LED Spots, Designer Leuchten und indirekte Beleuchtung im Treppenhaus
- sanierter Gewölbekeller mit Lüftungsanlage, Heizungsanlage
- Videokamera mit Sprechstellen in allen Geschossen von Busch-Jaeger
- Garage mit elektronischer Funksteuerung

Der ehemals als Arbeiterviertel bekannte Innenstadtbezirk Frankfurt-Nordend hat in den letzten Jahrzehnten eine enorme Entwicklung durchlebt und sich heute zu einer der teuersten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt etabliert.
Besonders das Holzhausenviertel rund um das Holzhausenschlösschen und den paradiesischen Holzhausenpark zählt zweifelsohne zu den repräsentativen Toplagen Frankfurts.
Kontrastiert durch zahlreiche Grünflächen bestimmen hier prachtvolle Stil-Altbau-Villen aus der Gründerzeit den besonderen Charakter des Viertels.
Geprägt von einem urbanen und lässigen Lifestyle erleben die Anwohner eine einzigartige Lebensqualität. Mit den vielen Cafés, Bars, Restaurants, exklusiven oder alltäglichen Geschäften sowie den kulturellen Angeboten bietet das Nordend den idealen Rahmen für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Hier genießen Sie den interessanten Blick in das belebte Stadtleben und verbringen Ihre Zeit dennoch in absoluter Ruhe der idyllischen Parkanlagen.
Alle wichtigen Ziele in Ihrer Umgebung erreichen Sie innerhalb weniger Fußminuten. So gestalten sich Einkauf, Arztbesuch, Banktermin und Theater- oder Konzertabend denkbar einfach. Durch die nahezu perfekte Verkehrsanbindung (Autobahn, ÖPNV) zählt das Nordend zu den am besten angeschlossenen Stadtteilen Frankfurts.

AUFTEILUNG:

EG:
- Eingangsbereich
- Treppenhaus
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste WC
- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Terrasse
- Garagenzugang

1.OG:
- Flur
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Masterbad mit Wanne & Dusche
- Arbeitszimmer

2.OG:
- Flur
- Abstellraum
- Gästezimmer
- Kinderzimmer
- Fitnessraum
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche


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Die in unseren Angeboten, Exposés und Mitteilungen etc. dargestellten Inhalte basieren auf den uns vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Informationen/Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Es obliegt daher den Kunden, die darin enthaltenen Informationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angaben erfolgen freibleibend. Änderungen, Zwischenverkauf und - vermietung, Auslassungen, Preisänderungen und Irrtum bleiben vorbehalten.
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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.