Heusenstamm: °°° FAMILIEN-WOHNTRAUM °°° Charmante 6-Zi. DHH mit Garten in begehrter Wohnlage

Einfamilienhaus

2

nein

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

1980

nach Vereinbarung

gepflegt

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 27.03.2025 bis 27.03.2035

D

114,90 kWh/(m²*a)

1980

+++ Provisionsfrei für den Käufer +++


Ein Zuhause zum Wohlfühlen…

Diese überaus charmante Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachstudio befindet sich in ruhiger und absolut begehrter Wohnlage von Heusenstamm und bietet mit einem pflegeleichten und dennoch sehr gut nutzbaren Grundstück eine fantastische Wohnmöglichkeit für Familien.

Seine solide Struktur verdankt das Gebäude nicht zuletzt der massiven Bauweise.

Neben seinem liebevollen Charme zeichnet sich das Haus durch eine sehr gelungene und großzügige Raumplanung aus, die einer Familie viel Platz bietet, um sich individuell zu entfalten.
Rund 160 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche verteilen sich hier auf mehrere, miteinander verbundene Ebenen.

Im Erdgeschoss des Hauses werden Sie im Eingangsbereich empfangen. Angrenzend befinden sich ein Gäste-WC sowie eine integrierte Garderobe.
Von hier aus gelangt man in den großzügige Ess-/Dielenbereich, der sich über einen offenen Durchgang mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbindet. Ein besonderer Blickfang ist der wunderschöne Kachelofen. Er versprüht nicht nur nostalgischen Charme, sondern umhüllt Sie an kalten und verschneiten Winterabenden mit wohliger Wärme. Die Küche ist separiert und kann vom Esszimmer aus betreten werden. Die vorhandenen Einbauten und Elektrogeräte werden dem Käufer kostenfrei überlassen. Vom Wohnzimmer haben Sie einen Zugang zur schönen Sonnenterrasse, die Ihren Lebensraum nach draußen erweitert. Die Terrasse ist mit einer Pergola überdacht und mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Der eigene, eingezäunte Garten lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie gemeinsam mit der Familie Ihre private Idylle genießen, herrliche Sommertage verbringen und fröhliche Grillfeste feiern.

Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo drei optimal geschnittene Schlafzimmer die nötige Ruhe und Erholung bieten. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine kleine Ankleide und einen Zugang zum großen Sonnenbalkon. Ein weiteres Schlafzimmer ist ebenfalls an den Balkon angebunden. Auf dieser Etage befindet sich auch ein großzügiges, modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.
Im Flur ist ein praktischer Schuhschrank integriert.

Das Dachgeschoss des Hauses wurde nachträglich zu einem offenen Studiobereich ausgebaut und erweitert so die Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten dieses schönen Familiendomizils. Mit dieser durchdachten Raumlösung lässt sich ein Wohnkonzept nach eigenen Wünschen realisieren. Denkbar wäre zum Beispiel ein privates „Reich“ für einen Teenager. Alternativ könnte hier auch ein Gästebereich entstehen. Ein eigenes Duschbad mit Tageslicht rundet den Komfort auf dieser Ebene ab.

Das gesamte Haus ist unterkellert.
Im Untergeschoss befindet sich ein ausgebauter, beheizbarer Hobbyraum von ca. 27 m², der sich hervorragend als Home-Office eignet.
Weitere Keller-/Vorratsräume erleichtern die Organisation des täglichen Lebens.
Von hier aus gibt es einen zusätzlichen Ausgang in den Garten.

Neben den offensichtlichen Merkmalen überzeugt das Haus auch mit einer guten qualitativen Ausstattung, die ein modernes und komfortables Wohnen verspricht.
Die Fenster sind mit Außenrollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet, um sowohl die Privatsphäre als auch die Lichtverhältnisse nach Bedarf anzupassen.
Zu der Immobilie gehört auch eine eigene Garage. Ein weiteres Fahrzeug kann vor der Garage geparkt werden.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungen durchgeführt, die auch zu einer Aufwertung der Immobilie beigetragen haben.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von diesem äußerst attraktiven Angebot.

AUSSTATTUNGSDETAILS + MODERNISIERUNGEN

- Bodenbeläge (ca. 2014)
[Parkett, Laminat, Fliesen, Designvinyl in Holzbodenoptik]

- Haustür und Fenster (ca. 2013/2014)

- Aussenrollläden (teilweise elektrisch)

- elektrische Velux-Rolläden an Dachschrägenfenster

- Terrasse + Pergola mit elektrischer Markise (2019)

- Kachelofen (Dez. 2024)

- Bäder + WC (2001/2013)

- Dachdämmung inkl. Innendämmung des gesamten Dachstudios (ca. 2013/2014)

- Öl-Heizung (ca. 2003)

- 7.000 Liter Tank

- Unterdruck-Leckanzeiger (zur sicheren Überwachung des Öltanks)

- Elektrik (baujahresgemäß)




AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS:
- Eingang/Windfang mit Garderobe
- Gäste-WC
- große Essdiele
- separate Küche (mit EBK)
- Großer Wohnbereich
- Terrasse (S/W)
- idyllischer Garten (umzäunt)
- Garage (ca. 2,50 m Breite, 5,30 m Länge, 2 m Höhe)

OBERGESCHOSS:
- Diele mit integriertem Schuhschrank
- 3 (Schlaf-)zimmer
- großer Sonnenbalkon (Zugang von 2 Räumen)
- Ankleide
- großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette

DACHGESCHOSS:
- ausgebautes Dachstudio
- Abstellkammer
- Tageslicht-Duschbad

KELLERGESCHOSS:
- Diele
- ausgebauter, beheizbarer Hobbyraum (Büro)
- Heizungskeller (mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine)
- 2 weitere Kellerräume (Lagerung, Vorräte, etc.)
- Ausgang zum Garten

Heusenstamm ist eine idyllische Stadt im Rhein-Main-Gebiet, die eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet. Sie befindet sich südlich von Frankfurt und gehört zum Landkreis Offenbach. Überregional bekannt ist die Stadt für die beiden großen Naturschutzgebiete „See am Goldberg“ und „Nachtweide von Patershausen“.

Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, das Schloss und der idyllische Schlosspark laden zum Verweilen ein. Die Stadt verfügt zudem über ein umfangreiches kulturelles Angebot, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés, die für eine abwechslungsreiche gastronomische Vielfalt sorgen.

Die Region um Heusenstamm besticht durch ihre malerische Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Der nahegelegene Wald und die umliegenden Naturschutzgebiete bieten Erholung und Outdoor-Erlebnisse direkt vor der Haustür.
Mit einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur pulsierenden Rhein-Main-Region ist Heusenstamm ein beliebter Wohnort für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen. Denn hier sind Sie mitten im Grünen und verlieren keine Zeit durch lange Wege.

Die Doppelhaushälfte selbst befindet sich am südwestlichen Stadtrand von Heusenstamm, in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohnlage. Das Gebiet ist überwiegend geprägt von sehr gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Gärten, umgeben von großen Waldflächen.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich Supermärkte, Schulen, Restaurants und andere Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken.
Hier finden Familien ein angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität.

*** Die Firma Living Point Frankfurt wurde vom Eigentümer exklusiv mit der Vermittlung bzw. dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt.
Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie ausdrücklich, von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen und sich bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ausschließlich an uns zu wenden. ***


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